전체 글56 토지거래허가구역이란 무엇일까: 시행 이유부터 허가 절차, 서울 지정현황까지 제가 사는 서울은 토지거래허가구역으로 지정된 지역이 적지 않습니다. 그래서 토지거래허가구역이 연장되거나 새로 지정되었다는 소식이 나오면 “이 지역은 지금 사도 되는지”, “실제로 거래가 가능한지”, “어떤 점을 조심해야 하는지” 헷갈리는 경우가 많습니다.특히 토지거래허가구역은 단순히 규제가 있다는 정도로 이해하기보다, 왜 이런 제도가 시행되었는지, 거래할 때 무엇을 확인해야 하는지, 실제 허가는 어떤 방식으로 진행되는지를 함께 알아두는 것이 중요합니다.이번 글에서는 토지거래허가구역이 무엇인지부터 시작해, 왜 시행되었는지, 거래할 때 조심해야 할 점은 무엇인지, 그리고 허가를 받을 때 어떤 절차로 진행되는지를 순서대로 정리해 보겠습니다. 마지막에는 서울 토지거래허가구역을 공공자료 기준으로 어떻게 확인하면 .. 2026. 6. 17. 재건축 아파트 세금 가이드: 취득세·양도세·보유세·주택 수 판단 요즘 재건축을 바라보는 시각은 예전과 조금 달라졌습니다. 과거에는 재건축이라고 하면 낡은 아파트가 새 아파트로 바뀌고, 자연스럽게 자산가치가 올라가는 기회로 보는 경우가 많았습니다. 물론 지금도 입지가 좋은 재건축 단지는 여전히 많은 관심을 받고 있습니다.하지만 최근에는 재건축을 단순히 “기대되는 투자 기회”로만 보기 어려워졌습니다. 공사비 상승, 조합원 분담금 증가, 이주비 대출 문제, 재건축초과이익환수제, 각종 인허가 지연 등이 함께 얽히면서 재건축은 기대수익만큼이나 부담과 리스크를 꼼꼼히 따져야 하는 사업이 되었습니다.특히 원래 재건축 아파트를 보유하고 있던 조합원 입장에서는 더 복잡합니다. 재건축이 진행되면 내가 가진 자산의 성격이 단순한 주택에서 조합원입주권으로 바뀌고, 이후 새 아파트로 다시 .. 2026. 6. 16. 부동산 매매사업자로 거래하면 세금이 달라질까? 개인 양도와 사업소득 차이 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산 거래는 대부분 개인 명의로 이루어집니다. 실거주할 집을 사고, 몇 년 뒤 이사하면서 팔거나, 보유하던 주택을 정리하는 경우에는 일반적으로 개인의 양도소득세 문제로 접근하게 됩니다.하지만 부동산 거래가 잦아지면 이야기가 조금 달라질 수 있습니다. 짧은 기간 안에 취득과 양도가 반복되거나, 경매를 통해 부동산을 취득한 뒤 다시 매도하는 일이 많아지는 경우에는 부동산 매매사업자라는 구조를 고민하게 됩니다.저 역시 처음에는 개인 명의로 거주 주택을 2년 정도 터울로 사고 옮기는 경우라면 개인 양도세 구조 안에서 판단하는 것이 더 익숙했습니다. 그런데 보유 주택 수가 늘어나고, 사정에 따른 매매가능시기로 1년에 여러 번 거래를 검토하게 되면 “이런 거.. 2026. 6. 15. 부부간 부담부증여란 무엇일까? 증여세보다 먼저 봐야 할 취득세와 채무인수 요건 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.지난 글에서는 부동산 증여세의 기준을 정리해 보았습니다. 가족 간 증여, 배우자 증여재산공제, 혼인·출산 증여재산공제, 부담부증여의 기본 개념까지 전체적인 흐름을 살펴보았습니다.이번 글에서는 그중에서도 부부간 부담부증여를 조금 더 깊게 다루어 보려고 합니다.저희 부부도 부동산 명의와 증여 문제를 직접 고민해 본 적이 있습니다. 남편 명의로 아파트 청약에 당첨된 뒤, 입주 시점에 아파트값이 오르면서 “지금 공동명의로 바꿔두는 것이 나중에 도움이 될까?”라는 고민을 하게 되었습니다.처음에는 배우자 증여재산공제 6억 원 범위 안에서 증여하면 비교적 단순하게 정리될 것이라고 생각했습니다. 하지만 실제로 검토해 보니 단순 증여인지, 채무를 함께 넘기는 부담부.. 2026. 6. 14. 전국 아파트 입주물량 정말 줄어들까? 2025~2027년 입주예정물량으로 보는 공급 흐름 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산 시장을 볼 때 많은 분들이 집값과 금리를 먼저 확인합니다.여러 부동산 강의를 접하면 전문가들이 한결같이 보는 지표가 바로 입주 물량입니다. 저는 늘 생각했던 부동산의 임장 전 몇몇 주요 사이트를 통해 입주물량을 살핀 다음 매매가격, 전세가격, 금리 흐름을 중심으로 시장을 보았습니다. 부동산 시장을 볼때 그 첫 시작을 가격보다 먼저 확인해야 할 숫자로. 바로 입주물량을 체크하는것입니다.(※ 부동산에서 흔히 말하는 임장이란 관심 있는 지역이나 단지를 직접 방문해 교통, 상권, 학교, 주변 분위기, 건물 상태, 전세·매매 수요 등을 확인하는 현장 조사를 말합니다. 지도나 통계로는 보이지 않는 생활감과 지역 분위기를 직접 확인하는 과정이라고 볼 수 .. 2026. 6. 13. 등록임대주택 부기등기 꼭 해야 할까? 임대사업자 과태료와 확인 방법 정리 임대사업자로 등록한 뒤에는 세금만 신경 쓰면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 세금보다 더 놓치기 쉬운 것이 있습니다. 바로 등록 이후 따라오는 행정 의무입니다. 그중 하나가 등록임대주택 부기등기입니다. 부기등기는 이름만 보면 어렵게 느껴지지만, 쉽게 말하면 등기부에 “이 주택은 등록임대주택이고, 임대의무기간과 임대료 증액기준을 지켜야 하는 주택”이라는 사실을 표시하는 절차입니다.저도 예전에 임대사업자 관련 내용을 정리하면서 느낀 점이 있습니다. 임대사업자는 세금 혜택이나 신고 의무만 중요한 것이 아니라, 등록한 뒤에 따라오는 작은 행정 절차까지 함께 관리해야 한다는 점입니다. 부기등기처럼 절차 자체는 복잡하지 않아 보여도, 놓치면 과태료로 이어질 수 있기 때문에 가볍게 보면 안 됩니다.특히 저.. 2026. 6. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
