부동산세금19 법인으로 주택을 매입하면 세금이 줄어들까? 개인 명의와 법인 명의 차이 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.개인이 주택을 여러 채 취득할 경우 주택 수에 따라 취득세 부담이 달라집니다. 특히 2020년 이전에는 지금처럼 법인 주택 취득세가 강하게 중과되는 구조가 아니었기 때문에, 부동산 상승기에는 법인을 설립해 주택을 매입하거나 임대사업을 운영하는 사례도 있었습니다.당시에는 법인을 활용하면 개인 명의보다 거래 구조를 정리하기 쉽고, 여러 부동산을 보유하거나 임대사업을 운영하는 데 유리하다고 보는 경우가 있었습니다. 하지만 부동산 상승기에 법인 명의 주택 거래가 늘어나면서 정부의 세제 규제도 강화되었습니다.2020년 8월 12일 이후 다주택자와 법인의 주택 취득세 중과가 강화되면서, 법인이 주택을 취득하는 경우에는 부동산 가액과 관계없이 높은 취득세율이.. 2026. 7. 5. 오피스텔 부가세 환급 후 전입신고, 다시 추징될 수 있을까? 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.오피스텔을 분양받을 때 많은 분들이 한 번쯤 고민하는 부분이 있습니다. 바로 건물분 부가가치세 환급입니다.이건 저의 에피소드 입니다만, 2022년 초 판교에 있는 전용 84㎡ 규모의 오피스텔을 분양받은 사례를 보면서 오피스텔 부가세 환급 구조에 대해 깊게 생각해본 적이 있습니다. 방 3개, 화장실 2개 구조라 겉으로 보기에는 아파트와 비슷하지만, 분양 당시에는 업무용 오피스텔로 보고 건물분 부가세를 환급받을 수 있었습니다.그런데 시간이 지나 세입자가 바뀌고, 새 임차인이 해당 오피스텔에 전입신고를 하면서 문제가 생겼습니다. 세무서에서는 전입신고 시점부터 해당 오피스텔이 실제로 주거용으로 사용된 것으로 보았고, 그 결과 과거 환급받았던 부가세 중 일부.. 2026. 7. 2. 부부 공동명의가 무조건 유리할까? 취득세·종부세·양도세 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다. 부동산을 살 때 많은 분들이 한 번쯤 고민하는 부분이 있습니다. 바로 단독명의로 할 것인지, 부부 공동명의로 할 것인지입니다.저도 양도세 절감을 목적으로 처음 모든 부동산을 부부 공동명의로 계약했습니다. 처음에는 “둘로 나누면 세금도 줄겠지”라고 단순하게 생각했습니다. 그런데 취득세, 보유세, 양도세, 증여세를 따로따로 보니 공동명의가 항상 정답은 아니었습니다. 특히 맞벌이인 저희 부부는 임대차를 맞출때, 대출 등의 집과 관련된 모든 선택에서 공유자 동의 절차가 필요해 같이 움직여야 하는점이 불편하기도 했습니다.주변에서는 “공동명의가 세금에 유리하다”, “종부세를 줄이려면 공동명의가 낫다”는 이야기를 쉽게 들을 수 있습니다. 하지만 실제로 부동산.. 2026. 6. 8. 양도세 장기보유특별공제와 기본공제 250만 원, 계산 순서가 중요한 이유 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산을 팔 때 가장 많이 궁금해하는 세금 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 양도소득세는 단순히 “얼마에 사서 얼마에 팔았는가”만으로 계산하지 않습니다. 제가 양도세를 정리하면서 가장 중요하게 보는 부분은 “공제 항목이 많다”는 것보다 “공제를 빼는 순서가 정해져 있다”는 점입니다. 많은 분들이 장기보유특별공제와 250만 원 기본공제를 둘 다 알고는 있지만, 실제 계산할 때 어느 단계에서 빼야 하는지 헷갈려 합니다. 특히 양도세는 단순히 매도가격에서 매수가격을 뺀 금액에 세율을 곱하는 세금이 아닙니다. 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 세율 구간이 순서대로 적용되기 때문에 처음 계산 흐름을 잘못 잡으면 예상 세금이 크게 달라질 수 있습니다.그래.. 2026. 6. 2. 조정대상지역이면 취득세·양도세가 어떻게 달라질까? 핵심은 취득일과 양도일입니다 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산 세금을 공부하다 보면 자주 나오는 말이 있습니다. 바로 조정대상지역입니다. 같은 주택을 사거나 팔더라도 그 주택이 조정대상지역에 있는지, 아니면 비조정지역에 있는지에 따라 세금 판단이 달라질 수 있습니다.특히 조정대상지역은 취득세, 양도소득세, 1세대 1주택 비과세 요건, 다주택자 중과 여부와 연결되는 경우가 많습니다. 그래서 주택을 매수하거나 매도하기 전에는 단순히 집값만 볼 것이 아니라 해당 지역이 조정대상지역인지도 함께 확인해야 합니다.제가 조정대상지역을 볼 때 가장 중요하게 생각하는 것은 “지금 조정대상지역인가?”보다 “내가 취득한 날에는 어땠고, 나중에 양도할 날에는 어떻게 적용되는가?”입니다.많은 분들이 현재 규제지역 여부만 보고 .. 2026. 6. 1. 분양권·입주권 취득세 정리: 주택 수 포함 여부와 납부 시점은? 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.청약에 당첨되어 분양권을 갖게 되면 취득세는 언제 내야 할까요? 재개발·재건축으로 입주권을 취득한 경우에는 기존 주택을 취득한 것으로 봐야 할까요, 아니면 새 아파트가 완공될 때 취득세를 내는 걸까요? 집을 사고 팔때 늘 일반적인 일반 거래만 있는것이 아닌, 재개발로 새아파트 입주나, 청약등 매매 거래도 많이 일어납니다.이렇게 분양권이나 입주권을 취득할 때 가장 많이 헷갈리는 세금이 바로 취득세입니다. 아직 아파트가 완공된 것도 아니고, 실제로 등기를 한 것도 아닌데 “이게 주택 수에 들어가는지”, “취득세는 언제 내는지”가 헷갈릴 수밖에 없습니다. 제가 분양권·입주권 취득세에서 가장 중요하게 보는 부분은 “취득세를 지금 내느냐”보다 “나중에.. 2026. 5. 28. 이전 1 2 3 4 다음
