전체 글56 부동산 명의신탁이란 무엇일까? 문제점·세금주체·과징금 대상 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산을 공부하다 보면 생각보다 자주 만나는 표현이 있습니다. 바로 명의신탁입니다. 처음에는 단순히 “다른 사람 이름으로 등기한 것” 정도로 이해하기 쉽지만, 실제로는 소유권, 세금, 과징금, 형사책임까지 연결될 수 있는 무거운 주제입니다.저도 일전 공인중개사 시험을 대비할 때 이 부분의 이해가 참 어렵기도 했습니다. 명의 도용이란 부분으로 해석될 때 과징금, 형사 문제도 거론이 되어 있어, 전문가의 의견을 꼭 들어보고 판단해야 하는 문제이기도 합니다. 부동산은 등기부상 명의가 매우 중요합니다. 겉으로 보기에는 등기명의자가 소유자인 것처럼 보이기 때문입니다. 하지만 실제로 돈을 낸 사람, 부동산을 관리한 사람, 임대수익이나 매각대금을 가져간 사람이 .. 2026. 6. 13. 준공 후 미분양이 늘어나면 집값은 어떻게 될까? 악성 미분양으로 보는 지역 부동산 시장 부동산 시장을 볼 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 집값입니다. 저의 초기 투자에는 주로 집값 상승률, 거래량, 금리 같은 지표를 중심으로 시장을 보았습니다. 그런데 여러 차례 투자를 하면서 시장을 계속 보다 보니 집값보다 먼저 움직이는 신호들이 있다는 생각이 들었습니다. 그중 하나가 바로 미분양입니다.특히 제가 중요하게 보는 것은 단순 미분양이 아니라 준공 후 미분양입니다. 집이 아직 지어지는 중에 팔리지 않은 것과, 이미 다 지어졌는데도 팔리지 않은 것은 의미가 다릅니다. 준공 후 미분양은 시장에서 흔히 악성 미분양이라고 부릅니다. 말 그대로 완성된 집인데도 수요자가 선택하지 않은 물량이기 때문입니다.준공 후 미분양을 단순히 “집이 안 팔렸다”는 숫자로 보지 않습니다. 오히려 시장이 그 지역의.. 2026. 6. 8. 부부 공동명의가 무조건 유리할까? 취득세·종부세·양도세 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산을 살 때 많은 분들이 한 번쯤 고민하는 부분이 있습니다. 바로 단독명의로 할 것인지, 부부 공동명의로 할 것인지입니다.저도 양도세 절감을 목적으로 처음 모든 부동산을 부부 공동명의로 계약했습니다. 처음에는 “둘로 나누면 세금도 줄겠지”라고 단순하게 생각했습니다. 그런데 취득세, 보유세, 양도세, 증여세를 따로따로 보니 공동명의가 항상 정답은 아니었습니다. 주변에서는 “공동명의가 세금에 유리하다”, “종부세를 줄이려면 공동명의가 낫다”는 이야기를 쉽게 들을 수 있습니다. 하지만 실제로 부동산 세금을 따져보면 그렇게 단순하지 않습니다. 공동명의가 유리한 경우도 있지만, 오히려 별 차이가 없거나 공동명의로 관리의 어려움과 다른 비용 문제도 함께 고.. 2026. 6. 8. 시골집 하나사면 2주택자 될까? 지방 저가주택 세금 기준 쉽게 정리 인구감소지역 주택을 추가로 취득해도 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 특례를 유지할 수 있다는 제도가 발표되면서, 시골집이나 세컨드하우스에 대한 관심이 많이 늘었습니다.저 역시 비슷한 고민을 했습니다. 제가 관심을 가지고 있던 지역의 2억 원 미만 아파트도 혹시 주택 수에서 제외될 수 있는지 궁금했습니다. 가격도 낮고 지방에 있는 주택이라면 세금상 부담이 크지 않을 것 같았기 때문입니다.하지만 실제로 기준을 하나씩 살펴보니 생각보다 단순하지 않았습니다. 흔히 “시골집은 주택 수에서 빠진다”거나 “3억 원 미만 지방 주택은 괜찮다”는 식으로 이야기하지만, 주택 수 판단은 취득세, 종합부동산세, 양도소득세마다 기준이 다릅니다.특히 조심해야 할 부분은 어떤 세금에서는 주택 수에서 제외되더라도, 다른 세금에서.. 2026. 6. 5. 6월 3일 지방선거 이후 부동산 전망 : 정비사업 기대감과 하반기 입주 물량을 함께 봐야 하는 이유 저는 부동산 시장을 볼 때 가장 조심하는 부분은 정치 이벤트 자체보다, 그 이후 실제로 움직이는 공급 일정입니다. 선거가 끝나면 여러 공약과 기대감이 시장에 먼저 반영되지만, 실제 집값과 전세가를 움직이는 것은 결국 입주 물량, 정비사업 인허가 속도, 공사비, 금리, 대출 여건이라고 생각합니다.그래서 지방선거 이후 부동산 시장을 볼 때 “누가 당선되었는가”보다 “그 지역의 공급 병목이 풀리는가”를 더 중요하게 봅니다. 정책 기대감은 호가를 움직일 수 있지만, 실제 입주 물량은 전세가격과 매매가격에 직접적인 압력을 주기 때문입니다.부동산 시장에서 매매가와 전세가에 가장 직접적이고 강력한 영향을 미치는 요인은 바로 '공급', 즉 아파트 입주 물량과 이를 뒷받침하는 지자체의 정비사업 규제 완화 속도입니다. .. 2026. 6. 5. 2026년 하반기 수도권 입주장 분석 : 전세와 매수 타이밍을 함께 봐야 하는 이유 뉴스를 보면 입주 물량이 없어 전세, 월세가 오르고 매매가 오른다는 보도를 많이 보게 됩니다. 부동산 시장을 볼 때 가장 민감하게 반응하는것이 바로 입주 물량입니다. 금리, 대출 규제, 정책 발표도 중요하지만, 특정 지역의 전세가격을 실제로 흔드는 가장 현실적인 요인은 새 아파트가 한꺼번에 입주하는 시기라고 생각합니다. 매매가격은 기대감이나 분위기에 따라 먼저 움직일 수 있지만, 전세가격은 실제 거주 수요와 공급의 영향을 더 직접적으로 받기 때문입니다.특히 2026년 하반기 수도권 부동산 시장은 지역별 온도 차가 더 뚜렷해질 가능성이 있습니다. 어떤 지역은 신축 입주가 몰리면서 전세가격이 흔들릴 수 있고, 반대로 어떤 지역은 공급 부족으로 가격이 쉽게 내려오지 않을 수 있습니다.이번 글에서는 단순히 “입.. 2026. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
