취득세4 부부간 부담부증여란 무엇일까? 증여세보다 먼저 봐야 할 취득세와 채무인수 요건 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.지난 글에서는 부동산 증여세의 기준을 정리해 보았습니다. 가족 간 증여, 배우자 증여재산공제, 혼인·출산 증여재산공제, 부담부증여의 기본 개념까지 전체적인 흐름을 살펴보았습니다.이번 글에서는 그중에서도 부부간 부담부증여를 조금 더 깊게 다루어 보려고 합니다.저희 부부도 부동산 명의와 증여 문제를 직접 고민해 본 적이 있습니다. 남편 명의로 아파트 청약에 당첨된 뒤, 입주 시점에 아파트값이 오르면서 “지금 공동명의로 바꿔두는 것이 나중에 도움이 될까?”라는 고민을 하게 되었습니다.처음에는 배우자 증여재산공제 6억 원 범위 안에서 증여하면 비교적 단순하게 정리될 것이라고 생각했습니다. 하지만 실제로 검토해 보니 단순 증여인지, 채무를 함께 넘기는 부담부.. 2026. 6. 14. 부부 공동명의가 무조건 유리할까? 취득세·종부세·양도세 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다. 부동산을 살 때 많은 분들이 한 번쯤 고민하는 부분이 있습니다. 바로 단독명의로 할 것인지, 부부 공동명의로 할 것인지입니다.저도 양도세 절감을 목적으로 처음 모든 부동산을 부부 공동명의로 계약했습니다. 처음에는 “둘로 나누면 세금도 줄겠지”라고 단순하게 생각했습니다. 그런데 취득세, 보유세, 양도세, 증여세를 따로따로 보니 공동명의가 항상 정답은 아니었습니다. 특히 맞벌이인 저희 부부는 임대차를 맞출때, 대출 등의 집과 관련된 모든 선택에서 공유자 동의 절차가 필요해 같이 움직여야 하는점이 불편하기도 했습니다.주변에서는 “공동명의가 세금에 유리하다”, “종부세를 줄이려면 공동명의가 낫다”는 이야기를 쉽게 들을 수 있습니다. 하지만 실제로 부동산.. 2026. 6. 8. 조정대상지역이면 취득세·양도세가 어떻게 달라질까? 핵심은 취득일과 양도일입니다 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산 세금을 공부하다 보면 자주 나오는 말이 있습니다. 바로 조정대상지역입니다. 같은 주택을 사거나 팔더라도 그 주택이 조정대상지역에 있는지, 아니면 비조정지역에 있는지에 따라 세금 판단이 달라질 수 있습니다.특히 조정대상지역은 취득세, 양도소득세, 1세대 1주택 비과세 요건, 다주택자 중과 여부와 연결되는 경우가 많습니다. 그래서 주택을 매수하거나 매도하기 전에는 단순히 집값만 볼 것이 아니라 해당 지역이 조정대상지역인지도 함께 확인해야 합니다.제가 조정대상지역을 볼 때 가장 중요하게 생각하는 것은 “지금 조정대상지역인가?”보다 “내가 취득한 날에는 어땠고, 나중에 양도할 날에는 어떻게 적용되는가?”입니다.많은 분들이 현재 규제지역 여부만 보고 .. 2026. 6. 1. 아파트 취득세 계산방법 : 위택스 계산기와 셀프 신고 절차 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.부동산에는 생각보다 다양한 세금이 있습니다.크게 보면 집을 사고팔 때 발생하는 거래세, 보유하는 동안 내는 보유세, 그리고 양도할 때 발생하는 양도 관련 세금으로 나눌 수 있습니다.또한 세금을 걷는 주체에 따라 국세와 지방세로도 구분됩니다.이 부분은 다음 글에서 부동산 세금을 국세와 지방세, 거래세와 보유세로 나누어 한 번에 정리해드리겠습니다.오늘은 부동산 세금의 첫 시작이라고 할 수 있는 취득세에 대해 알아보겠습니다.부동산을 매수할 때 많은 분들이 놓치기 쉬운 비용이 바로 취득세입니다.매매가만 보고 자금계획을 세웠다가 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등기비용까지 더해지면 예상보다 필요한 현금이 커질 수 있습니다.취득세는 부동산을 취득한 사람.. 2026. 5. 17. 이전 1 다음
