입주물량2 준공 후 미분양이 늘어나면 집값은 어떻게 될까? 악성 미분양으로 보는 지역 부동산 시장 부동산 시장을 볼 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 집값입니다. 저의 초기 투자에는 주로 집값 상승률, 거래량, 금리 같은 지표를 중심으로 시장을 보았습니다. 그런데 여러 차례 투자를 하면서 시장을 계속 보다 보니 집값보다 먼저 움직이는 신호들이 있다는 생각이 들었습니다. 그중 하나가 바로 미분양입니다.특히 제가 중요하게 보는 것은 단순 미분양이 아니라 준공 후 미분양입니다. 집이 아직 지어지는 중에 팔리지 않은 것과, 이미 다 지어졌는데도 팔리지 않은 것은 의미가 다릅니다. 준공 후 미분양은 시장에서 흔히 악성 미분양이라고 부릅니다. 말 그대로 완성된 집인데도 수요자가 선택하지 않은 물량이기 때문입니다.준공 후 미분양을 단순히 “집이 안 팔렸다”는 숫자로 보지 않습니다. 오히려 시장이 그 지역의.. 2026. 6. 8. 서울 아파트 공급 부족과 입주 물량 감소 : 전세시장과 집값에 어떤 영향을 줄까? 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.최근 서울 부동산 시장에서 가장 많이 나오는 말 중 하나가 공급 부족입니다.집값 전망을 볼 때 금리와 대출 규제도 중요하지만, 결국 시장의 기본은 수요와 공급입니다.특히 아파트는 인허가, 착공, 분양, 준공까지 시간이 오래 걸립니다.그래서 지금의 입주 물량 감소는 단기간에 해결되기 어렵고, 전세시장과 매매시장에 모두 영향을 줄 수 있습니다.이번 글에서는 서울 아파트 공급 부족과 입주 물량 감소가 시장에 어떤 의미를 갖는지 정리해 보겠습니다.1. 서울 입주 물량이 줄어들고 있습니다2026년 서울 아파트 입주 물량은 전년보다 크게 줄어드는 흐름입니다.직방 조사 기준으로 2026년 전국 아파트 입주 물량은 17만 2,270가구로, 2025년보다 28%.. 2026. 5. 17. 이전 1 다음
