2026년 주택 취득세 기준 정리 : 1주택·2주택·조정대상지역 세율표

안녕하세요! jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.

부동산을 살 때 가장 먼저 확인해야 하는 세금 중 하나가 취득세입니다. 집을 살 때는 매매가격만 준비하면 되는 것이 아니라, 취득세와 지방교육세, 경우에 따라 농어촌특별세까지 함께 고려해야 합니다.

특히 주택 취득세는 주택 가격, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 1주택자는 보통 1~3%의 기본세율을 적용받지만, 다주택자가 조정대상지역 주택을 취득하면 8% 또는 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다.

이번 글에서는 2026년 기준으로 주택 취득세율을 표 중심으로 쉽게 정리해보겠습니다.

1. 취득세는 집을 살 때 내는 지방세다

취득세는 부동산을 취득한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 아파트, 단독주택, 토지, 상가 등을 취득하면 취득세 신고와 납부를 확인해야 합니다.

일반적으로 주택을 매매로 취득한 경우에는 취득가액과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 또한 취득세만 보는 것이 아니라 지방교육세와 농어촌특별세까지 함께 계산해야 실제 납부액에 가까워집니다.

취득세를 볼 때 확인할 것

주택 취득가액 · 현재 보유 주택 수 · 조정대상지역 여부 · 전용면적 85㎡ 초과 여부 · 일시적 2주택 여부

2. 1주택자 기본 취득세율

1주택자가 주택을 취득하는 경우에는 일반적으로 취득가액에 따라 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 6억 원 이하 주택은 취득세 1%, 9억 원 초과 주택은 취득세 3%가 기본 구조입니다. 6억 원 초과 9억 원 이하 구간은 취득가액에 따라 1~3% 사이에서 세율이 달라집니다.

취득가액	취득세 본세	지방교육세 포함 전용 85㎡ 이하	지방교육세·농특세 포함 전용 85㎡ 초과
6억 원 이하	1%	약 1.1%	약 1.3%
6억 초과~9억 이하	1~3%	취득세율 + 지방교육세	취득세율 + 지방교육세 + 농특세
9억 원 초과	3%	약 3.3%	약 3.5%

여기서 흔히 말하는 “취득세 1.1%”는 취득세 본세 1%에 지방교육세 0.1%가 더해진 금액을 의미하는 경우가 많습니다. 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세가 추가될 수 있어 실제 부담률이 더 높아질 수 있습니다.

3. 다주택자 취득세율은 조정대상지역 여부가 중요하다

다주택자의 취득세는 취득하는 주택이 조정대상지역인지, 비조정대상지역인지에 따라 크게 달라집니다. 일반적으로 취득하는 주택이 조정대상지역에 있으면 2주택부터 중과세율이 적용될 수 있습니다.

반면 비조정대상지역은 2주택까지는 기본세율이 적용되고, 3주택부터 중과세율이 적용됩니다.

취득 후 주택 수	조정대상지역 취득	비조정대상지역 취득	핵심 포인트
1주택	1~3%	1~3%	기본세율 적용
2주택	8%	1~3%	조정대상지역 2주택은 중과 가능
3주택	12%	8%	비조정도 3주택부터 중과
4주택 이상	12%	12%	지역과 관계없이 고율 중과
법인	12%	12%	주택 수와 관계없이 중과

국토교통부 정책풀이집에서도 1주택자가 비조정대상지역 주택을 취득하면 1~3%, 1주택자가 조정대상지역 주택을 추가 취득하면 8%, 2주택자가 비조정대상지역 주택을 추가 취득하면 8%, 2주택자가 조정대상지역 주택을 취득하면 12%로 설명하고 있습니다.

주의할 점

취득세는 “내가 현재 몇 채를 가지고 있는가”만 보는 것이 아니라, 새로 사는 주택이 조정대상지역인지도 함께 봐야 합니다.
같은 2주택이라도 조정대상지역 주택을 사는 경우와 비조정대상지역 주택을 사는 경우 취득세 부담이 크게 달라질 수 있습니다.

4. 실제 납부액은 취득세 본세만 보면 안 된다

취득세율을 볼 때 가장 많이 헷갈리는 부분이 있습니다. 표에서는 취득세율이 1%, 3%, 8%, 12%처럼 보이지만 실제 납부할 때는 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙을 수 있습니다.

구분	취득세 본세	지방교육세	농어촌특별세	실제 부담 느낌
6억 이하 1주택 전용 85㎡ 이하	1%	0.1%	없음	약 1.1%
6억 이하 1주택 전용 85㎡ 초과	1%	0.1%	0.2%	약 1.3%
9억 초과 1주택 전용 85㎡ 이하	3%	0.3%	없음	약 3.3%
9억 초과 1주택 전용 85㎡ 초과	3%	0.3%	0.2%	약 3.5%

따라서 “1주택자는 1%”라고만 생각하면 실제 납부액과 차이가 날 수 있습니다. 실무적으로는 지방교육세까지 포함해 1.1%로 이해하는 경우가 많고, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세까지 함께 보는 것이 좋습니다.

5. 일시적 2주택은 중과 예외를 확인해야 한다

이사 과정에서 기존 주택을 팔기 전에 새 집을 먼저 사는 경우가 있습니다. 이런 경우 일시적으로 2주택이 될 수 있는데, 일정 요건을 충족하면 중과세율이 아니라 기본세율을 적용받을 수 있습니다.

예를 들어 기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 취득했더라도, 법에서 정한 기간 안에 종전 주택을 처분하면 일시적 2주택으로 보아 중과를 피할 수 있는 경우가 있습니다. 최근 세무 칼럼과 실무 안내에서도 일시적 2주택의 경우 일정 요건을 충족하면 1~3% 기본세율을 적용받을 수 있다고 설명하고 있습니다.

일시적 2주택 확인 포인트

이사 목적의 신규 주택 취득인지 확인
종전 주택 처분기한 확인
조정대상지역 여부 확인
기한 내 처분하지 못할 경우 추징 가능성 확인

일시적 2주택은 양도세에서도 중요한 개념이지만, 취득세에서도 세율을 결정하는 중요한 기준입니다. 따라서 갈아타기 매수를 할 때는 취득세 중과 여부를 먼저 계산해보는 것이 좋습니다.

6. 취득세 계산 예시

취득세는 세율표만 보면 이해가 되지만, 실제 금액으로 보면 부담 차이가 더 명확합니다. 아래는 단순 예시입니다.

사례	취득가액	적용 세율	취득세 본세	비고
6억 이하 1주택 취득	5억 원	1%	500만 원	지방교육세 포함 시 약 550만 원
9억 초과 1주택 취득	10억 원	3%	3,000만 원	지방교육세 포함 시 약 3,300만 원
조정대상지역 2주택 취득	10억 원	8%	8,000만 원	지방교육세 등 추가 확인 필요

생각해볼 부분

취득세는 매매계약을 체결한 뒤에야 생각하면 늦을 수 있습니다.
특히 조정대상지역에서 2주택 이상이 되는 경우에는 취득세 부담이 수천만 원 단위로 달라질 수 있기 때문에, 계약 전에 반드시 세율을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

7. 취득세 신고·납부 시기도 확인해야 한다

취득세는 주택을 취득한 뒤 정해진 기한 안에 신고하고 납부해야 합니다. 일반적인 매매 취득의 경우 취득일로부터 60일 이내 신고·납부를 확인해야 합니다.

실무에서는 잔금일이나 등기일을 기준으로 취득시기가 판단될 수 있으므로, 계약서의 잔금일과 실제 등기 일정을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

취득세 신고 전 체크리스트

□ 취득가액을 확인했는가?
□ 현재 보유 주택 수를 확인했는가?
□ 취득하는 주택의 조정대상지역 여부를 확인했는가?
□ 전용면적 85㎡ 초과 여부를 확인했는가?
□ 일시적 2주택에 해당하는지 확인했는가?
□ 생애최초 취득세 감면 대상인지 확인했는가?
□ 신고·납부기한을 확인했는가?

8. 정리

2026년 기준 주택 취득세는 단순히 “1주택자는 1.1%”로만 기억하면 부족합니다. 취득가액, 전용면적, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 실제 부담이 크게 달라질 수 있습니다.

특히 2주택 이상이 되는 경우에는 새로 취득하는 주택이 조정대상지역인지 반드시 확인해야 합니다. 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과세율이 적용될 수 있기 때문입니다.

핵심 정리

1주택자는 취득가액에 따라 취득세 본세 1~3%가 적용됩니다.
6억 이하 1주택, 전용 85㎡ 이하는 지방교육세 포함 약 1.1%로 보는 경우가 많습니다.
조정대상지역 2주택 취득은 8%, 3주택 이상은 12% 중과가 적용될 수 있습니다.
비조정대상지역은 2주택까지 기본세율, 3주택부터 8%, 4주택 이상은 12%를 확인해야 합니다.
일시적 2주택, 생애최초 감면, 전용면적 85㎡ 초과 여부는 반드시 따로 확인해야 합니다.

이번 글에서는 2026년 기준 주택 취득세율을 1주택, 2주택, 조정대상지역 여부를 중심으로 정리해보았습니다. 다음 글에서는 생애최초 주택 취득세 감면 조건과 신청 방법을 조금 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

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※ 이 글은 주택 취득세의 기본 구조를 이해하기 위한 참고용 글입니다. 취득세율과 조정대상지역, 감면 요건은 법령과 정책에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신고·납부 전에는 위택스, 지방자치단체 안내 또는 세무 전문가의 확인을 권장합니다.