장기보유특별공제3 양도세 장기보유특별공제와 250만 원 기본공제 계산법 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산을 팔 때 가장 많이 궁금해하는 세금 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 양도소득세는 단순히 “얼마에 사서 얼마에 팔았는가”만으로 계산하지 않습니다.주택이나 토지, 건물 등을 팔아서 이익이 생기면 먼저 양도차익을 계산하고, 여기에서 장기보유특별공제를 적용한 뒤, 다시 양도소득 기본공제 250만 원을 차감합니다. 그 다음 남은 금액에 세율을 적용해 양도소득세를 계산합니다.이번 글에서는 양도세 계산에서 자주 헷갈리는 장기보유특별공제 기간별 공제율과 250만 원 기본공제 적용 순서를 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 양도소득세 계산 흐름 먼저 보기양도소득세 계산은 보통 아래 순서로 진행됩니다. 가장 중요한 것은 장기보유특별공제를 먼저 적용하고, 그 다음 2.. 2026. 6. 2. 조정대상지역이면 세금이 어떻게 달라질까? 취득세·양도세·종부세 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산경제인사이트입니다.부동산 세금을 공부하다 보면 자주 나오는 말이 있습니다. 바로 조정대상지역입니다. 같은 주택을 사거나 팔더라도 그 주택이 조정대상지역에 있는지, 아니면 비조정지역에 있는지에 따라 세금 판단이 달라질 수 있습니다.특히 조정대상지역은 취득세, 양도소득세, 1세대 1주택 비과세 요건, 다주택자 중과 여부와 연결되는 경우가 많습니다. 그래서 주택을 매수하거나 매도하기 전에는 단순히 집값만 볼 것이 아니라 해당 지역이 조정대상지역인지도 함께 확인해야 합니다.이번 글에서는 조정대상지역이 무엇인지, 그리고 조정대상지역이 되면 부동산 세금에서 어떤 부분이 달라지는지 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 조정대상지역이란 무엇일까?조정대상지역은 주택가격 상승이나 청약 과열 등.. 2026. 6. 1. 2026년 다주택자 양도세 중과 부활 세율 변화와 대처방법 정리 안녕하세요. 'jamiepaper' 부동산 경제 인사이트입니다.2026년 5월 9일을 끝으로 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됩니다. 이에 따라 2026년 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자는 다시 중과세율 적용 여부를 확인해야 합니다. 이번 글에서는 다주택자 양도세 중과가 무엇인지, 그리고 어떤 점을 미리 점검해야 하는지 짧게 정리해 보겠습니다.1. 다주택자 양도세 중과, 무엇이 달라지나?다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 적용되는 제도입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 추가될 수 있습니다. 단순히 세율만 올라가는 것이 아니라, 중과 대상 주택은 장기보유특별공제도 배제될 수 있어 실제 세금 부담은 더 커질 수 있.. 2026. 5. 17. 이전 1 다음
