부동산 세금 가이드35 2026년부터 2주택자도 전세보증금 세금 낼까? 고가 2주택자 간주임대료 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.전세를 놓으면 월세를 받는 것이 아니기 때문에 임대소득세가 없다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 전세보증금도 일정 요건을 충족하면 세법상 임대수입으로 계산될 수 있습니다. 이것을 간주임대료라고 합니다.특히 2026년 귀속분부터는 고가주택을 보유한 2주택자도 간주임대료 과세 대상에 포함될 수 있어 주의가 필요합니다.이번 글에서는 고가 2주택자의 간주임대료 과세 기준과 신고 시 주의할 점을 쉽게 정리해보겠습니다.1. 간주임대료란 무엇일까?간주임대료는 전세보증금이나 임대보증금을 월세처럼 환산한 금액입니다.실제 월세를 받지 않아도, 보증금에서 이자수익이 발생할 수 있다고 보고 세법상 임대수입으로 계산합니다.쉽게 말하면 “전세보증금도 일정 조건에서는 .. 2026. 5. 17. 아파트 취득세 계산방법 : 위택스 계산기와 셀프 신고 절차 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.부동산에는 생각보다 다양한 세금이 있습니다.크게 보면 집을 사고팔 때 발생하는 거래세, 보유하는 동안 내는 보유세, 그리고 양도할 때 발생하는 양도 관련 세금으로 나눌 수 있습니다.또한 세금을 걷는 주체에 따라 국세와 지방세로도 구분됩니다.이 부분은 다음 글에서 부동산 세금을 국세와 지방세, 거래세와 보유세로 나누어 한 번에 정리해드리겠습니다.오늘은 부동산 세금의 첫 시작이라고 할 수 있는 취득세에 대해 알아보겠습니다.부동산을 매수할 때 많은 분들이 놓치기 쉬운 비용이 바로 취득세입니다.매매가만 보고 자금계획을 세웠다가 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등기비용까지 더해지면 예상보다 필요한 현금이 커질 수 있습니다.취득세는 부동산을 취득한 사람.. 2026. 5. 17. 다주택자가 집 팔기 전 확인할 것: 중과세율·장기보유공제·매도 시점 안녕하세요. 'jamiepaper' 부동산 경제 인사이트입니다.2026년 5월 9일을 끝으로 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됩니다.이에 따라 2026년 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자는 다시 중과세율 적용 여부를 확인해야 합니다. 이번 글에서는 다주택자 양도세 중과가 무엇인지, 그리고 어떤 점을 미리 점검해야 하는지 짧게 정리해 보겠습니다.1. 다주택자 양도세 중과, 무엇이 달라지나?다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 적용되는 제도입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 추가될 수 있습니다. 단순히 세율만 올라가는 것이 아니라, 중과 대상 주택은 장기보유특별공제도 배제될 수 있어 실제 세금 부담은 더 커질 수 있습.. 2026. 5. 17. 2026년 주택임대소득 종합소득세 신고가이드, 홈택스로 초보자도 쉽게 따라하기 안녕하세요! 'jamiepaper' 부동산 경제 인사이트입니다.매년 5월은 전년도에 발생한 여러 소득을 합산해 신고하는 종합소득세 신고·납부의 달입니다. 직장인이나 은퇴자 중에서도 월세 수입이 있거나 전세보증금을 받은 경우라면 “나도 주택임대소득 신고 대상일까?”라는 고민을 하게 됩니다.국세청 안내에 따르면 종합소득세 신고·납부 기간은 원칙적으로 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지입니다. 다만 신고기한이 토요일이나 공휴일인 경우에는 그다음 날까지 신고·납부할 수 있습니다. 2025년 귀속 종합소득세의 경우 2026년 5월 31일이 일요일이므로, 신고기한은 2026년 6월 1일까지입니다.보통은 주택 수나 개인의 상황에 따라 홈택스의 설명을 보면서 천천히 진행하시면 됩니다. 하지만 임대주택이 여러 채이거.. 2026. 5. 16. 2026년 양도소득세 제도 변화 정리: 다주택자 중과 유예 종료와 홈택스 신고 체크포인트 안녕하세요! 'jamiepaper' 부동산 경제 인사이트입니다.얼마전 동생이 연말 세입자만기로 부동산을 매도해야하는데 세금이 많이 나올것같다는 걱정을 했습니다. 저도 동생은 3주택자라 유예 종료 이슈도 있고, 세금이 많이 나올거란 생각이 들었습니다. 다행히 가진 부동산은 지방의 비조정지역으로 일반과세로 분류되어 매도에 문제가 없어 다시 통화한 기억이 있습니다. 이렇게 부동산을 매도할때 가장 먼저 신경 쓰이는것이 바로 양도소득세 입니다. 특히 2026년에는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이슈가 있어, 매도 시점과 주택 수에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다.국세청은 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됨에 따라, 조정대상지역 내 다주택자 양도세 신고와 관련한 상담창구 및 홈.. 2026. 5. 15. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
