재건축2 재건축 아파트 세금 가이드: 취득세·양도세·보유세·주택 수 판단 요즘 재건축을 바라보는 시각은 예전과 조금 달라졌습니다. 과거에는 재건축이라고 하면 낡은 아파트가 새 아파트로 바뀌고, 자연스럽게 자산가치가 올라가는 기회로 보는 경우가 많았습니다. 물론 지금도 입지가 좋은 재건축 단지는 여전히 많은 관심을 받고 있습니다.하지만 최근에는 재건축을 단순히 “기대되는 투자 기회”로만 보기 어려워졌습니다. 공사비 상승, 조합원 분담금 증가, 이주비 대출 문제, 재건축초과이익환수제, 각종 인허가 지연 등이 함께 얽히면서 재건축은 기대수익만큼이나 부담과 리스크를 꼼꼼히 따져야 하는 사업이 되었습니다.특히 원래 재건축 아파트를 보유하고 있던 조합원 입장에서는 더 복잡합니다. 재건축이 진행되면 내가 가진 자산의 성격이 단순한 주택에서 조합원입주권으로 바뀌고, 이후 새 아파트로 다시 .. 2026. 6. 16. 6월 3일 지방선거 이후 부동산 전망 : 정비사업 기대감과 하반기 입주 물량을 함께 봐야 하는 이유 저는 부동산 시장을 볼 때 가장 조심하는 부분은 정치 이벤트 자체보다, 그 이후 실제로 움직이는 공급 일정입니다. 선거가 끝나면 여러 공약과 기대감이 시장에 먼저 반영되지만, 실제 집값과 전세가를 움직이는 것은 결국 입주 물량, 정비사업 인허가 속도, 공사비, 금리, 대출 여건이라고 생각합니다.그래서 지방선거 이후 부동산 시장을 볼 때 “누가 당선되었는가”보다 “그 지역의 공급 병목이 풀리는가”를 더 중요하게 봅니다. 정책 기대감은 호가를 움직일 수 있지만, 실제 입주 물량은 전세가격과 매매가격에 직접적인 압력을 주기 때문입니다.부동산 시장에서 매매가와 전세가에 가장 직접적이고 강력한 영향을 미치는 요인은 바로 '공급', 즉 아파트 입주 물량과 이를 뒷받침하는 지자체의 정비사업 규제 완화 속도입니다. .. 2026. 6. 5. 이전 1 다음
