부동산 세금 • 대출 가이드8 2026년 공동주택 공시가격 상승 : 재산세와 종부세 부담은 얼마나 달라질까? 안녕하세요! jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.집을 보유하고 있는 분들이 매년 꼭 확인해야 하는 숫자가 있습니다. 바로 공동주택 공시가격입니다. 공시가격은 단순히 정부가 발표하는 참고가격이 아니라, 재산세와 종합부동산세 같은 보유세를 계산할 때 중요한 기준이 됩니다.국토교통부는 2026년 공동주택 공시가격을 발표하면서, 올해도 공시가격 현실화율을 전년과 동일한 **69%**로 적용한다고 밝혔습니다. 즉, 현실화율을 추가로 올린 것이 아니라, 실제 시세 변동분이 공시가격에 반영된 구조입니다. 국토부 발표에 따르면 2026년 공동주택 공시가격은 전년 대비 전국 평균 9.16% 상승한 것으로 나타났습니다. 이후 결정·공시 단계에서는 의견청취를 거쳐 전국 공시가격 변동률이 공시가격안보다 0.03%p.. 2026. 5. 21. 1세대 1주택 양도세 비과세 조건 총정리 2년 보유·거주요건·12억 초과 주택까지 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.집을 한 채만 보유하고 있다면 “나는 1세대 1주택이니까 양도세는 안 내겠지”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 1세대 1주택이라고 해서 무조건 양도소득세가 비과세되는 것은 아닙니다.보유기간, 거주요건, 양도가액, 조정대상지역 여부에 따라 세금 결과가 달라질 수 있습니다.국세청은 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있고, 그 주택을 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않을 수 있다고 안내하고 있습니다. 다만 양도 당시 실지거래가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 제외되며, 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 이상 거주요건도 확인해야 합니다.이번 글에서는 1세대 1주택 양도세 비과세 조건을 초보자도 이.. 2026. 5. 18. 생애최초 주택 취득세 감면 조건과 신청방법 총정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.처음 집을 사는 분들이 꼭 확인해야 할 세금 혜택 중 하나가 생애최초 주택 취득세 감면입니다.부동산을 살 때는 매매가격만 준비하면 되는 것이 아닙니다. 취득세, 지방교육세, 등기비용, 중개보수까지 함께 필요합니다. 특히 취득세는 금액이 클 수 있기 때문에, 감면 대상이라면 반드시 확인해야 합니다.생애최초 주택 구입 취득세 감면은 말 그대로 처음으로 주택을 구입하는 사람에게 취득세를 일정 한도까지 줄여주는 제도입니다. 행정안전부는 2026년 1월 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 운영기준 일부 개정 사항을 고시했습니다.이번 글에서는 생애최초 주택 취득세 감면 조건과 신청할 때 주의할 점을 쉽게 정리해보겠습니다.1. 생애최초 주택 취득세 감면이.. 2026. 5. 18. 2026년부터 2주택자도 전세보증금 세금 낼까? 고가 2주택자 간주임대료 쉽게 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.전세를 놓으면 월세를 받는 것이 아니기 때문에 임대소득세가 없다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 전세보증금도 일정 요건을 충족하면 세법상 임대수입으로 계산될 수 있습니다. 이것을 간주임대료라고 합니다.특히 2026년 귀속분부터는 고가주택을 보유한 2주택자도 간주임대료 과세 대상에 포함될 수 있어 주의가 필요합니다.이번 글에서는 고가 2주택자의 간주임대료 과세 기준과 신고 시 주의할 점을 쉽게 정리해보겠습니다.1. 간주임대료란 무엇일까?간주임대료는 전세보증금이나 임대보증금을 월세처럼 환산한 금액입니다.실제 월세를 받지 않아도, 보증금에서 이자수익이 발생할 수 있다고 보고 세법상 임대수입으로 계산합니다.쉽게 말하면 “전세보증금도 일정 조건에서는 .. 2026. 5. 17. 아파트 취득세 계산방법 : 위택스 계산기와 셀프 신고 절차 정리 안녕하세요. jamiepaper 부동산 경제 인사이트입니다.부동산을 매수할 때 많은 분들이 놓치기 쉬운 비용이 바로 취득세입니다.매매가만 보고 자금 계획을 세웠다가 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등기비용까지 더해지면 예상보다 필요한 현금이 커질 수 있습니다.취득세는 부동산을 취득한 사람이 내는 지방세입니다.아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 부동산을 매수하거나 증여·상속으로 취득한 경우에도 취득세가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 취득세를 쉽게 계산하는 방법과 위택스를 활용한 셀프 신고 절차를 정리해 보겠습니다.1. 취득세는 언제 내는 세금일까?취득세는 부동산을 취득했을 때 내는 세금입니다.일반적인 아파트 매매에서는 잔금일 이후 신고·납부를 진행합니다.취득세는 국세가 아니라 지방세입니다.따라서 국.. 2026. 5. 17. 2026년 다주택자 양도세 중과 부활 세율 변화와 대처방법 정리 안녕하세요. 'jamiepaper' 부동산 경제 인사이트입니다.2026년 5월 9일을 끝으로 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됩니다. 이에 따라 2026년 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자는 다시 중과세율 적용 여부를 확인해야 합니다. 이번 글에서는 다주택자 양도세 중과가 무엇인지, 그리고 어떤 점을 미리 점검해야 하는지 짧게 정리해 보겠습니다.1. 다주택자 양도세 중과, 무엇이 달라지나?다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 적용되는 제도입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 추가될 수 있습니다. 단순히 세율만 올라가는 것이 아니라, 중과 대상 주택은 장기보유특별공제도 배제될 수 있어 실제 세금 부담은 더 커질 수 있.. 2026. 5. 17. 이전 1 2 다음
